Аренда 2009.
Перспективы и ожидания.
На сегодняшний день, аренда продолжает оставаться самым популярным способом решения жилищных проблем. Людей манят огни больших городов – кто-то едет сюда работать, кто-то учиться, кто-то просто решил переселиться в мегаполис. Не меньшей популярностью «съем жилья» пользуется и у самих жителей города. Большой спрос заставляет цены подниматься все выше, и прошлый год опять показал существенный рост – в районе 25-30%. Посмотрим внимательнее, кто же задает тон этому росту и каковы перспективы развития рынка в уже наступившем, 2009 году.
Все больше людей выбирает ипотеку, но спросу на аренду не дает снижаться огромная армия приезжих.
Тренд роста цен на аренду жилья сохранится, но увеличиваться ставки будут не так интенсивно. В прошлом году цены росли очень быстро и превысили ожидания многих игроков, поэтому предполагается, что рост в 2008 году не превысит 10-15%. Пока, основное правило рынка аренды жилья «70/30» сохраняется (на 70% желающих снять квартиру имеется только 30% желающих ее сдать, при условия рассмотрения рынка в контексте 100% участников). Исключения составляют только сезонные колебания в период «затишья» - с июня по август. Это правило стабильно работает последние годы и ситуация в ближайшее время вряд ли сильно изменится – предложение еще долгое время будет доминировать над спросом.
Большинство настоящих арендаторов столичного жилья – приезжие. Подавляющее большинство желает жить в пределах города и Подмосковье рассматривается уже во вторую очередь. Многие считают, что решить вопрос за счет ипотечного кредита намного выгоднее, нежели воспользоваться долгосрочной арендой. И даже в случае трудностей с возвратом кредита, многие попытаются решить их всеми возможными способами и больше не думать об аренде.
|
Сниму-Сдам 
М
П
